房屋二胎攻略｜條件、利率、可以貸多少、優缺點分析、近年詐騙案例分享

Contents

台灣很多人會把房屋拿出來抵押，獲取資金以活用，但有時資金需要周轉，資產都已經抵押過了，能否將房屋二次進行抵押借款，答案是可以的，而且還真不少。本文小編就會帶你從頭了解房屋二胎是什麼、有什麼條件、可以貸多少、最新利率、優缺點。同時分享一下近年台灣頻繁發生的房屋二胎詐騙事件，給大家防範參考。

房屋二胎，又稱為二順位房貸，是指在一個房屋已經有第一次抵押貸款的情況下，再次使用該房屋作為抵押，向另一家銀行或金融機構申請第二次貸款的過程。這種貸款方式允許房屋所有者在短時間內獲得較大的資金，通常用於資金周轉或其他緊急需要。

小編簡單整理了房屋二胎的六個常見的問題與答覆，詳細內容可以繼續閱讀後文~

小編溫馨提醒：房屋二胎的風險包括高利率和可能的財務負擔，因此在申請前應詳細評估自己的財務狀況和還款能力

如果你決定要申辦房屋二胎，以下有七點條件與注意事項要先知道：

身為會計專業的小編，可以有把握的跟你說，雖然土地與房屋都是不動產，但土地沒有折舊，房屋有折舊，也就是說時間越長房屋是會貶值折損的，風險比土地高，台灣買房貴核心主因也是土地，所以如果要用房屋來貸款，通常審核會更嚴格，利率條件也會更差。

在台灣，房屋二胎的可貸金額取決於多個因素，包括房屋的鑑價價值、原貸款餘額、貸款機構的政策等。小編根據經驗整理了三種單為常見的房屋二胎可以貸多少的資訊（僅供參考）

銀行二胎：銀行提供的二胎房貸額度通常會較為保守。銀行可能會根據房屋的鑑價結果，扣除一胎房貸的設定金額後，提供最高可達房屋價值的70%至85%的貸款。但實際可貸額度可能會因銀行內部政策而有所不同，一般最高可貸到300萬至500萬元。
民間二胎：民間貸款公司通常提供較高的貸款成數，最高可達房屋價值的90%，甚至更高。民間貸款的額度通常由借貸雙方協議決定，因此理論上可以根據需要借更多金額，但這也伴隨著較高的風險和較高的利率。
融資公司二胎：融資公司因為審核條件較為寬鬆，所以二胎房貸成數最高可達120%，二胎房貸額度上限通常為500萬元。

優點
快速取得資金：審核和撥款速度快，能在短時間內取得大筆資金。
貸款額度靈活：貸款額度可達房屋價值的一定比例，對於需要大筆資金的借款人來說非常有幫助。
無需完整信用審查：申請過程中不一定需要完整的信用審查，對信用記錄不佳的借款人較為有利。
提前還款彈性：部分貸款機構允許提前還款，無需支付額外手續費。

【房屋二胎_優點】

缺點
高利率：相較於一般房貸，二胎房貸的利率通常較高。
增加財務負擔：增加每月還款額，可能對家庭預算造成壓力。
財產風險：若無法按時還款，可能會失去抵押的房產。
二順位權利：若房產被迫出售，一般來說一胎權利優先於二胎權利，可能影響二胎貸款的回收。

【房屋二胎_缺點】

小編整理近五年常見的房屋二胎詐騙案例，請務必看過一遍，防患於未然。

不肖房仲與地政士聯手詐騙：詐騙者假冒買家，騙取屋主的印鑑證明和證件，將房產過戶並進行貸款，然後再將房產轉移回賣家，告訴賣家交易取消。賣家在不知情的情況下背負了貸款
假房客法拍房東房屋：詐騙者以偽造的債權證明向法院聲請法拍房屋。由於房東的戶籍地設在出租處，所有通知都被假房客攔截，導致房東在房子被法拍後才知情
土地變賣詐騙：詐騙者假裝是地主或債權人，向法院申請調解，然後在調解時同意將土地給假債權人抵債，接著拿著調解書至地政事務所辦理過戶，最後販售土地變現取得詐金
簽本票、騙二胎、法拍房子：詐騙夫妻檔利用房地產知識，誆騙被害人以低頭期款、建商無息借款等方式買房投資，並未經屋主同意進行二胎設定，導致被害人無力還款，房屋遭法拍後再高價轉售

這些案例顯示，房屋二胎詐騙手段之多，為了防範此類詐騙，建議房產所有者應保持警覺，並在進行任何房產相關交易時諮詢專業人士的意見。此外，定期檢查房產登記資料，並設定地籍異動即時通知服務，以便在房產發生任何異動時能夠及時得知。